3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.
El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.
Tareas
El socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:
1. Viabilidad y Análisis de Inversión
- Evaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.
- Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).
- Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.
- Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.
- Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.
2. Financiación de Promociones Inmobiliarias
- Estructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, fi nanciación puente y crédito comprador.
- Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.
- Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.
- Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.
- Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certifi caciones, liquidación y cancelación de deuda.
- Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo fi nanciero.
3. Capital para Promociones — Captación de Inversores
- Identificación y captación de capital privado para cofi nanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión.
- Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.
- Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.
- Gestión de la relación con inversores: reporting periódico, transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.
- Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.
4. Modelización y Control Financiero
- Desarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.
- Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.
- Implantación de un sistema de reporting fi nanciero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.
- Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.
- Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.
- Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de fi nanciadores externos.
Para más adelante, el socio deberá
5. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria
- Análisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.
- Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.
- Definición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos.
- Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.
- Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.
- Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.
Requisitos
- Trayectoria sólida en fi nanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad fi nanciera propia o asesoría especializada.
- Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.
- Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.
- Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.
- Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.
- Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.
- Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.
- Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.
— Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía
Beneficios
- Incorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.
- Estructura de entrada a defi nir según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.
- Retribución mixta acorde al estadio actual de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.
- Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la defi nición del vehículo financiero.
- Posición ubicada en Madrid.